新房产税的计税依据是什么

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“新国五条”细则明确规定二手房交易中的买车人所得税可能性按照买车人所得的20%征收。并规定,要充采集挥税收政策的调节作用,并总结买车人住房房产税改革试点城市经验,加快推进扩大试点工作。这麼 ,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助。 ,主要内容如下: (1)房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税法子 。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至1000%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。,凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 (2)租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税法子 。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和外部收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地类事房产的租金水平,选者4个 标准租金,按规定计征房产税。 相关知识延伸阅读:新房产税要怎样征收2013 (一)房产税的征税对象 房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋底部形态表现的财产,包括其附属的设备,但不包括独立的建筑物,如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护底部形态(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨,可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。 可能性房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是并不是产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 (二)房产税的征收范围 房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市,其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城,不包括农村。县城,是指未设立建制镇的县人民政府所在地,征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地,不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达,人口比较集中,符合国务院规定的建制标准,但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区,须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。 房产税的纳税人为房产的产权各自 。